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                (榮獲2017、2018年度深圳市公安局優秀保安公司) 深圳市保安協會常務理事單位(十大常務理事單位之一)

                物業保安服務

                物業保安服務

                物業保安服務的范圍應從以下幾方面進行認定:
                      首先是法律法規對物業公司保安服務方面的強制性規定,如《管理辦法》第十五條規定的物業保安人員應當履行的六項職責优盛彩票注册。其次,由于物業公司和業主之間存在的是合同關系,當事人完全可以在合同中具體約定保安的內容,確定保安服務的范圍,以排除法規的任意性規范。
                      當然需要明確指出的是,根據《管理辦法》第三條"居住物業保安服務是指物業管理單位根據物業管理服務合同,為維護物業管理區域內的公共秩序而實施的防范性安全保衛活動"的規定,物業公司的保安義務僅僅局限于防范性的安全保衛,保安不能等同于治安或保鏢,物業公司不負有保障住宅小區內每個居住人人身、財產安全的義務,不能要求物業公司提供的保安服務達到完全杜絕治安事件的發生。
                      物業公司未盡保安義務的后果优盛彩票注册,鑒于物業公司與業主之間存在的合同關系,一旦物業公司不履行或不完全履行自己的保安義務优盛彩票注册,物業公司就應當對業主承擔違約責任,而且這種責任的承擔并不以給業主造成的實際損失為前提优盛彩票注册。
                      通常,在物業公司雖然違約但未給業主造成實際損失的情況下,物業公司承擔違約責任的形式和條件比較簡單。業主可根據物業公司違約程度的不同优盛彩票注册,要求其繼續履行、采取補救措施或減少收取物業管理費。然而一旦業主因受到實際損害,轉而要求物業公司承擔賠償責任的,情況就會變得相對復雜。此時,衡量物業公司是否承擔賠償責任的標準就是以下四大要件:一、物業公司主觀上是否有過錯优盛彩票注册。二优盛彩票注册、物業公司是否有違約行為(違約是前提條件,無違約的話,物業公司即無責任)。三、有損害結果。四、違約行為與損害結果之間存在因果關系。
                      在這四大要件中优盛彩票注册,物業公司的違約行為及業主的損害結果是顯而易見的,責任認定的關鍵在于對物業保安公司主觀過錯及因果關系的認定优盛彩票注册。

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